受委托，南通嘉宝拍卖有限公司将于2022年9月19日10时起至2022年9月20日10时止（延时的除外）在淘宝网资产处置竞价网络平台（http://zc-paimai.taobao.com）对通州湾示范区临海睿城商业综合体1#、2#楼部分房屋三年租赁使用权项目进行公开挂牌，现公告如下：

注：2022年9月19日10时起至2022年9月20日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：通州湾示范区临海睿城商业综合体1#、2#楼部分房屋三年租赁使用权

二、重大事项披露

标的可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于以下一项或多项：

1.本次标的竞价为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。

2.标的物按现状竞拍。有意者请亲自实地看样，未实地看样的竞买人视为对标的实物现状已确认，责任自负。竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔。《拍品目录》中所列数据仅供竞买人参考，不作为成交计价及标的交付依据。拍卖成交后，买受人（承租人）不得以面积差异、标的现状不能满足自身设想要求等为由提出调整租金或悔拍。

3.拍卖成交后，承租人经营中需要办理房屋环评、安全审批、消防验收手续的，相关事宜均由买受人自行办理，并自行依法办理营业所需的各种证照，确保符合要求后方可营业，承租人不得因为无法取得上述手续而毁约。

4．拍卖标的仅限于出租房屋三年租赁使用权（起止期限以双方签订的《房屋租赁合同》为准）。

5．出租人仅负责填封一二层之间的楼梯出入口，其余均由承租人自行负责并承担费用。

6．房屋如有漏水等问题由承租人自行维修，如因漏水等问题导致设备设施损坏，均由承租人自行承担。如水电排污等配套设备设施现状无法满足使用要求的，包括但不限于排水、排污（按照租赁用途做排水排污设备）、供电、消防改造、隔油池等装修、改造，均由承租人落实。如经营涉及排烟，需自行安装油烟净化系统，验收通过后方可营业。

7．承租人在《房屋租赁合同》签订后应立即进行装修，必须在约定的装修期内完成装修工程并投入营业。

序号④的房屋：

承租人如能够按合同约定期限内完成装修工程并投入营业的（连锁超市不超过3个月），首年租金按拍租成交价的65%结算，第二年按85%结算，第三年按100%结算。承租人不能在规定期限内投入营业的，出租人有权单方面解除合同，没收履约保证金并收回房屋，承租人必须在5天内清退出场。

其余序号的房屋：

优惠政策为：免租装修期2个月。

8、房屋的门牌店招由出租人提供统一区域、统一规格、设计款式后由承租人自行制作，并承担由此产生的相关费用。门牌店招制作前，承租人需将设计方案先行报出租人审核，审核通过后方可制作施工。

9、如承租人对所租房屋进行装修，装修方案须书面报出租人，经出租人审核同意后方可施工。对于不符合装修方案或其他影响该房屋主体结构及消防安全的，承租人应无条件整改。若给出租人或第三人造成损失，承租人应承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢工作及费用全部由承租人自行承担。出租人对承租人的装修、装潢部分不负有修缮义务。装修产生的建筑垃圾由承租人自行处理，不得随意丢弃在大楼内外。

10、承租人须在租赁期结束或提前结束前的30日内，与出租人联系交回该房屋及附属设施、装修事宜，且承租人应在本合同终止之日起二日内，将该房屋及附属设施等按甲方要求恢复原状后交还甲方。

11、出租人按现状提供租赁房屋现有的水电等附属设施、设备供承租人使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，出租人不承担任何法律、经济责任。

三、保证金交纳及处置

1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入委托人银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束后原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

四、成交价款及拍卖佣金的结算时间和方式

1.本次拍卖标的按照出租房屋现状以年租金为计价单位进行竞价。租金一年度一缴，先付后用。从第二年开始，承租人至少提前30天将下一年度租金直接缴纳给委托方。买受人在交付第一年租金时还应缴纳2个月租金（按成交价核算）的租房履约保证金。

2.买受人应于竞价成交后5日内将首期租金、租房履约保证金及拍卖佣金缴至下列账户：南通嘉宝拍卖有限公司，开户行：江苏银行南通分行营业部，账号：50150188000072739，并在淘宝客户端支付淘宝平台软件服务费。到期未缴清所有款项即视为承租人违约和弃标，除拍卖保证金不予退还外，还将按照有关法律规定追究其经济等法律责任。

五、  竞买人应具备条件

1、中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。 

2、特别提醒：④号标的成交后签订《租赁合同》时须提供连锁品牌超市授权书，不能提供的，则视为成交人违约。

六、咨询、看样的时间

自公告之日起至2022年9月16日（看样请提前电话预约，视预约情况安排统一看样，看样时请佩戴好口罩）。

七、竞价方式

竞买人在竞价时段内登陆淘宝，在本项目竞价页面进行出价。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、特别提醒

1.标的物以现状为准，委托人及拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

联系方式：南通嘉宝拍卖有限公司

咨询电话：0513-85293888  13813721866

联系地址：江苏省南通市崇川区紫琅路69号综合楼五楼

联 系 人：苏先生