竞买公告
受南通市行政事业单位资产处置服务中心（委托人）委托，南通嘉宝拍卖有限公司（受托人）将于2021年7月15日10时起至2021年7月16日10时止（延时的除外）在南通市公共资源交易云平台（http://zc-paimai.taobao.com）对广东省珠海市香洲区拱北侨岭街84号201、202房住宅项目进行公开挂牌，现公告如下：
注：2021年7月15日10时起至2021年7月16日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、竞买标的物
1、广东省珠海市香洲区拱北侨岭街84号201房及分摊土地使用权，房屋建筑面积87.35平方米，分摊土地使用权面积29.12平方米；
2、广东省珠海市香洲区拱北侨岭街84号202房及分摊土地使用权，房屋建筑面积87.35平方米，分摊土地使用权面积29.12平方米。
二、重大事项披露
1.本次标的竞价为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。
2.标的物按现状竞拍。有意者请亲自实地看房，未实地看房的竞买人视为对标的实物现状已确认，责任自负。竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔。
3.买受人须向受托人指定账户支付佣金（户名：南通嘉宝拍卖有限公司，账号：50150188000072739，开户银行：江苏银行南通分行营业部），佣金按成交价分段差额累进计算：成交价100万元以下部分收取1.52%,100-200万（含100万）部分收取1.01%，200-500万（含200万）部分收取0.76%，本项目按此标准的70%优惠收取；同时，买受人还须向淘宝平台支付成交价0.2%-1.5%的软件服务费。
4.本次竞价的起拍价及成交价为住宅价格，不含佣金、服务费等其他费用。标的过户涉及的税费由买卖双方按相关规定各自承担，未有明确规定的，由买受人承担。
三、起始价、保证金及加价幅度
1.起始价：①广东省珠海市香洲区拱北侨岭街84号201房，148.6万元；②广东省珠海市香洲区拱北侨岭街84号202房，148.6万元。
2.竞价保证金：20万元/套。
3.加价幅度：2000元或其整倍数。
四、保证金交纳及处置
1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
2.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入受托人银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束后原路退回。保证金冻结期间不计利息。
3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款及拍卖佣金的结算时间和方式
1.买受人应于竞价成交后5个工作日内，将不少于30%的成交款、拍卖佣金汇入受托人账户，并支付淘宝平台软件服务费；成交款余款须在2021年8月10日前汇入受托人账户（竞价保证金可抵付部分成交款）。按委托人要求，本次竞价不接受贷款。
2.受托人账户信息：
户名：南通嘉宝拍卖有限公司
账号：50150188000072739
开户银行：江苏银行南通分行营业部
六、竞买人应具备条件
中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。
七、咨询、看样的时间
自公告之日起至2021年7月13日（因疫情防控需要，看样请提前电话预约，并佩戴好口罩，出示行程卡及健康码）。
八、竞价方式
竞买人在竞价时段内登陆淘宝，在本项目竞价页面进行出价。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、特别提醒
1.标的物以现状为准，标的房屋年代已久，内部有隔断，简易装潢，可能存在门窗破损，墙面渗漏等情况。委托人、受托人不提供任何售后服务和质量保证，南通市公共资源交易中心、委托人、受托人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2. 限购、过户情况由竞买人自行向拍卖标的所在地的房地产管理部门咨询确认。与拍卖标的相关的户口迁移事宜，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。
3.参与竞买人必须开设淘宝账户。
4.竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
5.标的交易过户过程中的税、费、金等由买卖双方按国家政策法规规定各自承担，未有明确规定的，由买受人承担。
6.房屋转让过户后，由买受人自行办理水、电、煤户名变更等相关手续，缴纳相关费用。委托人仅负责交付钥匙，钥匙移交前的水电煤及物业欠缴费用，均由买受人承担。
7.按照相关法律规定及南通市国有资产交易政策，竞买人具有优先购买权的，可于竞价开始前1天（24小时前）向南通嘉宝拍卖有限公司申报参与拍卖，并提交竞买人信息。由委托人及上级主管部门审核是否具备优先购买权。
联系方式：南通嘉宝拍卖有限公司
咨询电话：0513-85293888
18901484450
联系地址：江苏省南通市崇川区西市街18号1895文化创意园31栋2楼
联 系 人：吴女士
监督单位：南通公共资源交易中心
联系电话：0513-59001969
竞买须知
受南通市行政事业单位资产处置服务中心（委托人）委托，南通嘉宝拍卖有限公司（受托人）将于2021年7月15日10时起至2021年7月16日10时止（延时的除外）在南通市公共资源交易云平台进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：
各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
一、本次竞价项目的委托方
南通市行政事业单位资产处置服务中心
二、竞价标的
1、广东省珠海市香洲区拱北侨岭街84号201房及分摊土地使用权，房屋建筑面积87.35平方米，分摊土地使用权面积29.12平方米；
2、广东省珠海市香洲区拱北侨岭街84号202房及分摊土地使用权，房屋建筑面积87.35平方米，分摊土地使用权面积29.12平方米。
三、竞价方式
竞买人在竞价时段内登陆淘宝，在本项目竞价页面进行出价。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、竞价时间
2021年7月15日10时起至2021年7月16日10时止（延时的除外）（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。
五、竞价起始价及加价幅度
1.起始价：①广东省珠海市香洲区拱北侨岭街84号201房，148.6万元；②广东省珠海市香洲区拱北侨岭街84号202房，148.6万元。
2.加价幅度：2000元或其整倍数。
六、参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币20万元整（大写：贰拾万元整）。竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
七、成交价款的结算及后续手续
1.买受人应于竞价成交后5个工作日内，将不少于30%的成交款、拍卖佣金汇入受托人账户，并支付淘宝平台软件服务费；成交款余款须在2021年8月10日前汇入受托人账户（竞价保证金可抵付部分成交款）。按委托人要求，本次竞价不接受贷款。
2.受托人账户信息：
户名：南通嘉宝拍卖有限公司
账号：50150188000072739
开户银行：江苏银行南通分行营业部
买受人在付清全部款项后，根据受托人的通知办理过户手续，过户手续完成后，交付钥匙。
八、网络竞价成交后，买受人须在5个工作日内签订《成交确认书》并邮寄至受托人地址（江苏省南通市崇川区西市街18号1895文化创意园31栋2楼）。成交后若买受人未在期限内履行签署相关文件、办理手续的，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任。若交易双方届时均未在上述时间内履行签约等手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，南通市公共资源交易中心不承担任何责任。
九、买受人逾期未支付线上竞价成交款，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金，且南通市行政事业单位资产处置服务中心（委托人）或南通嘉宝拍卖有限公司（受托人）有权重新组织竞价。重新竞价时，原买受人不得参加竞买。
十、凡具备完全民事行为能力的个人和企业均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行代理竞价（但须提前提交委托材料）；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同办理交割手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
十一、本次标的已领取不动产权证。
1、广东省珠海市香洲区拱北侨岭街84号201房不动产权证号：粤（2021）珠海市不动产权第0057105号，用途为城镇住宅用地/成套住宅，权利性质为国有土地-出让/市场化商品房，房屋总层数：6层，所在层数：第2层。
2、广东省珠海市香洲区拱北侨岭街84号202房不动产权证号：粤（2021）珠海市不动产权第0057104号，用途为城镇住宅用地/成套住宅，权利性质为国有土地-出让/市场化商品房，房屋总层数：6层，所在层数：第2层。
十二、标的物以现状为准，标的房屋年代已久，内部有隔断，简易装潢，可能存在门窗破损，墙面渗漏等情况。委托人、受托人不提供任何售后服务和质量保证，南通市公共资源交易中心、委托人、受托人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十三、限购、过户情况由竞买人自行向拍卖标的所在地的房地产管理部门咨询确认。与拍卖标的相关的户口迁移事宜，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。
十四、合格竞买人参与本次竞价，视同对竞价标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷南通公共资源交易中心、南通市行政事业单位资产处置服务中心(委托人）以及南通嘉宝拍卖有限公司（受托人）均不承担任何法律责任和赔偿义务。
十五、资产转让过程中出现下列情形的，南通市行政事业单位资产处置服务中心可以申请要求立即中止或者终结资产转让活动：
1.存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；
2.在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；
3.交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。
十六、竞价须知由南通嘉宝拍卖有限公司（受托人）负责解释。
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